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bob在线:让旅居不动产“动”起来荣盛康旅的运营秘诀和速度

本文章由查开房网和山西大同一中和2018-11-08整理发布:

11月初的黄山,秋高气清,白云碧汉,丹枫似火,草深果黄。黄山正迎来一年中最为缤纷多彩的观赏季。这个时节,山间灿若图绣的枫林,与大名鼎鼎的迎客松相映成趣。

与古时赏枫“远上寒山石径斜”不同的是,黄山目前已建成的4条索道分列四周,对主要景区做了概略连接。其中,黄山区“十三五”规划中,将号称亚洲最长的索道——黄山北大门太平索道及游客集散中心下移计划明确列出。

距离黄山北大门仅2公里的蒲溪水镇,已经为未来的黄山深度游消费者备好了选项,在2600亩的建设用地上,规划了12个板块,并将设置数万平方米的商业街,提供更适宜居住的服务圈。

蒲溪水镇由来自北方的运营服务商荣盛康旅打造,荣盛康旅是荣盛发展(002146.SZ)的重要体系,基于集团对“后增量时代已经转入运营时代,从传统开发商转型运营服务商是结合市场大势的必然举动”这一考量设立,并迅速发展壮大。

太平索道及游客集散中心的下移,将直接把荣盛北大门整体开发项目规划与黄山风景区总规衔接起来,突出荣盛项目的带动作用,打造北大门生态旅游特色小镇建设。

而荣盛康旅在黄山精心布置的项目还有4处,均位于知名景点附近,并有效结合在地特色。

其中,温泉养生谷项目位于九华山后山,与前山宗教系列产品互补,错位发展温泉游乐、禅修体验等休闲度假方式;荣盛乌石湿地公园,以湿地景观为基础,以徽州文化为底蕴,打造多元化立体式人文自然景观。

人民网记者观察到,即便同处于太平湖畔,荣盛金盆湾与莲花国际也各自做了不同的规划。荣盛莲花国际项目为托斯卡纳风格的婚庆小镇;荣盛金盆湾养生度假区则包括 8000亩的森林公园和2200亩三大养生度假区。

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黄山太平湖阿尔卡迪亚阳光酒店实景图。(荣盛康旅供图)

“我们在风景优美的黄山做了战略性布局,可以说是‘一脉黄山,半城荣盛’。实际上,在全国范围内,荣盛康旅订立了 ‘山、海、湖、林、原’的择址原则,只选知名景点,但绝不只依靠景点,都做了深度规划和全方位运营。” 荣盛康旅投资有限公司副总裁刘宏透露,荣盛康旅“6+N”的布局框架目前已初步形成,分别是以秦皇岛、承德、野三坡为主的大北京区域,以南京为主的大上海区域,以陵水、惠州、湛江为主的大海南区域,以黄山、九华山为主的大黄山区域,以神农架、宜春为主的大华中区域,以成都、峨眉、西昌和丽江为主的大西南区域,和以捷克为主的欧洲区域。

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金盆湾项目实景图。(荣盛康旅供图)

在金盆湾养生度假区内,荣盛康旅分别建设了湿地庄园、艺术家村、五星级酒店、高端养生会所、游艇码头、荣颐苑疗养中心以及各类社区生活必需的配套,同时,项目还规划了六大主题公园贯穿其中。

来自上海的张建夫妇退休后已经定居在这里,他们告诉记者,对于上海人来说,黄山就像是一个度假后花园,许多退休老年人在这里享受另一番人生之乐。而最合张建心意的是,荣盛推出的“盛行天下”计划,可以让业主们“一处置业、四季度假、旅居天下”,即他们可以在所有荣盛的康旅项目入住,真正体验候鸟式度假生活。

解决痛点,让不动产“动”起来

刘宏告诉记者,荣盛康旅的“盛行天下”计划,筹备了有10年之久。

据他介绍,盛行天下是“盛行天下旅居联盟”的简称,简言之就是参与该计划的业主,可以把业主身份变成会员身份,每年享有总房款一定比例的换住权益,适用于荣盛康旅所有项目。

荣盛康旅总结了康养、文旅类产品亟待解决的痛点,业主购买后往往要面临房屋长期空置带来的损坏、折旧,房屋内资产的安全得不到保证,远距离度假只能被一处置业限制,“总不能到一个地方买一套房子吧。”

他认为,此前,业内采用的“分时度假”模式,消费者购买的仅是房屋若干天的使用权,而不是房屋产权,将度假产品卖成了投资产品;“返租”模式则受淡旺季影响,对开发商的资金实力有巨大考验,出现了大量违约;第三方平台则有着管理混乱等弊病。

“盛行天下则是一种全新的尝试。我们希望能把免费换住这种旅居新潮流在市场上推行起来,这样一来,业主买一处房产可以共享荣盛在其他城市的旅居资源。线下我们更注重配套设置能同等规格地满足居住、生活、社交,资源共享需求。”刘宏表示。


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